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煙臺樓市庫存上漲,價格不跌,“真面目”究竟是什么?

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樓主
發表于 2020-7-10 18:18 | 只看該作者 |只看大圖 回帖獎勵 |倒序瀏覽 |閱讀模式

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房價走勢總是難以預測的,煙臺樓市讓人“看不清”,庫存上漲,價格卻穩定不跌,“真面目”究竟是什么?一起跟小編來看看。


01

六區存量一路走低 5月翹尾


從供應來看,騰策數據顯示,1-4月份煙臺商品住宅存量一路走低,從4.4萬套跌到4.2萬套,5月開始出現翹尾,6月份一路走高至4.9萬套,去化周期延長至18個月。



疫情之下,煙臺樓市供應量明顯減少,繼5月份出現翹尾后,6月煙臺六區商品住宅存量繼續走高,去化周期也在不斷擴大分區來看,芝罘區5月份存量陡增1499套,主要源于有新盤開售。



注:均價還可能受到當期入市的產品類型的影響。


從圖中看,除2月份受疫情影響煙臺樓市均價跌到低谷外,4-6月份隨著疫情逐漸好轉,煙臺樓市的存量不斷增加,均價也呈現穩定上漲的態勢。


02

芝罘區、牟平區存量過萬


騰策數據顯示,從六區存量對比來看,高新區存量4000余套,區域樓盤較少,去化周期也較高,中海國際社區等幾大社區均已售罄,目前在售樓盤價格都在萬元左右。



牟平存量最多,為12496套,其次是芝罘區,存量為12377套。開發區去化周期最低,僅12個月,高新區由于銷量少,去化周期最高,為23個月。


03

房價不會有太大的波動


近幾年,官方一直在強調房住不炒,樓市一直在調控期間內,開發商是不敢隨意漲價降價的,業內分析,3年左右的時間,房價是不會有太大的波動了,房價繼續漲,不好,跌幅太大,也不好。


同樣的預算可選擇余地顯著增加,對新房的去化顯然要造成困難,各大樓盤的競爭會更加激烈。


唯一的答案是“天下武功,唯快不破”:買房人,快速下手,越早下手,買到價低房的可能性越大,畢竟按正常的節奏,開盤時最便宜的可能性最高。房企,不要惜售,越快推盤越安全,畢竟今年很可能,客戶有限,誰能夠搶到就意味著別人搶不到。


     
沙發
發表于 2020-7-10 18:27 煙臺論壇手機版 | 只看該作者
突破36800

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板凳
發表于 2020-7-10 18:27 煙臺論壇手機版 | 只看該作者
發帖辛苦啦,打賞獎勵!
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地板
發表于 2020-7-10 19:22 煙臺論壇手機版 | 只看該作者
真面目是開發商托盤,而你們統計的又恰恰是新房價格,哈哈哈
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5
發表于 2020-7-10 19:22 煙臺論壇手機版 | 只看該作者
真面目是開發商托盤,而你們統計的又恰恰是新房價格,哈哈哈
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6
發表于 2020-7-10 19:27 煙臺論壇手機版 | 只看該作者
小編,房拖,這個角色快失業了,以后你會被逼到在大街上舉著用細木工板子做的牌子,上面寫著我是房拖,我有罪,我對不起人民。
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7
發表于 2020-7-10 20:10 煙臺論壇手機版 | 只看該作者
這是真面目嗎?
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8
發表于 2020-7-10 20:46 煙臺論壇手機版 | 只看該作者
接下來還會有非常多的新盤入市的

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9
發表于 2020-7-10 21:02 煙臺論壇手機版 | 只看該作者
二元城鄉結構 發表于 2020-7-10 19:27
小編,房拖,這個角色快失業了,以后你會被逼到在大街上舉著用細木工板子做的牌子,上面寫著我是房拖,我有 ...

呵呵
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10
發表于 2020-7-10 21:33 煙臺論壇手機版 | 只看該作者

姜尚真不是房多么?
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11
發表于 2020-7-10 21:33 煙臺論壇手機版 | 只看該作者

姜尚真不是房多么?
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12
發表于 2020-7-10 21:57 煙臺論壇手機版 | 只看該作者
又開始忽悠了
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13
發表于 2020-7-10 22:03 煙臺論壇手機版 | 只看該作者

專職的,當個笑話
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14
發表于 2020-7-10 23:33 煙臺論壇手機版 | 只看該作者

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15
發表于 2020-7-11 05:55 煙臺論壇手機版 | 只看該作者

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16
發表于 2020-7-11 08:59 | 只看該作者
真明目就是嘴硬,死要面子活受罪,別等著餡餅變杠子頭的時候,后悔就晚了~!
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17
發表于 2020-7-11 09:54 煙臺論壇手機版 | 只看該作者
房價都是開發商與政府合伙炒起來的!跟購房者有啥關系?!
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發表于 2020-7-11 10:27 煙臺論壇手機版 | 只看該作者
小編是為開發商服務的
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19
發表于 2020-7-11 10:57 | 只看該作者
去庫存一個最有效的方式,就是淘汰舊房建新房。增大城建速度和節奏,價格必然不會降,穩步上漲,所以,該出手的,抓緊出手吧
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20
發表于 2020-7-11 12:27 煙臺論壇手機版 | 只看該作者

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