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小哥播報|2020年買房還是賣房?來看2019年煙臺樓市盤點!

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樓主
發表于 2020-1-13 19:19 | 只看該作者 |只看大圖 回帖獎勵 |倒序瀏覽 |閱讀模式

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房住不炒、因城施策;穩地價、穩房價、穩預期……2019年的煙臺樓市,在國家及省市三級調控之下,穩字當頭,有驚無險地度過了這一年。
2019年的煙臺樓市具體什么樣?我們通過土地市場和住宅市場的幾個數據來看一下。
(備注:如無特殊標注,本文中所有數據均來自煙臺銳理數據)

土地市場:刷新煙臺樓面價新紀錄
2019年,煙臺商住類土地放量有所減緩,依然以舊改和棚改用地為主。全年供應量為602.20萬㎡,同比下降50%;成交為444.90萬㎡,同比下降54%;平均樓面地價3113元/㎡,同比上漲63%。


2019年,煙臺商住(含商業、住宅、住宅兼容商服)用地成交57宗,總金額超過138億元。其中,供應量和成交量最高的都是芝罘區,全年供應土地262.33萬㎡、成交152.6萬㎡,樓面地價最高的是萊山區,年均樓面價4411元/㎡。





具體到各個版塊來看,萊山中心區域、芝罘區幸福版塊和黃務老城區分列年度供地兩前三位,其中萊山中心區供地13宗、幸福板塊供地12宗。成交方面,萊山中心區域其中11宗均順利成交,黃務老城區成交5宗,幸福板塊11宗摘牌時間均在2020年。
重點地塊
海上世界會西街地塊商服用地創下了迄今為止煙臺最貴樓面價的新紀錄,16703元/㎡;
2019年煙臺商住用地樓面價的新記錄為碧桂園木鐘廠地塊,樓面價11000元/㎡;
科技小區西宗地是2019年成交總價最高的地塊,成交總價為161050元,該地塊同時也是競拍次數最多的,共出價1175輪,;
開發區A-17小區地塊是年度溢價率最高的地塊,溢價率156%。

住宅市場:量跌價漲去化放緩
2019年的住宅市場用一個詞來形容就是“量跌價漲”,無論是供應量還是成交量都比2018年出現明顯下滑。2019年住宅新增559.3萬㎡,同比下降13%,成交448.4萬㎡,同比下降26%。2019年整體成交均價為11031元/㎡,同比上漲13%,成交均價達到近幾年峰值。


具體到各區來看,牟平是2019年最熱門的區域,無論是供應量還是成交量,都居于六區首位,全年新增供應144.44萬㎡,成交115.03萬㎡。
芝罘區和開發區作為老城區和工業中心,長期以來都供需兩旺。而高新區供應量和成交量均為六區最少,這也與高新區的規模偏小有關。


價格方面,萊山區成交均價依然高居榜首,成交均價14210元/㎡,其次是芝罘區,成交均價為12846元/㎡。大熱的牟平區成交均價最低,僅7897元/㎡。
截至2019年年底,煙臺商品住宅可售存量為522.84萬㎡,去化周期13.3個月,與去年年底相比增加近6個月,存量漲幅雖然不大,但是由于成交放緩,導致去化周期明顯增加。其中,牟平區和芝罘區存量最高,芝罘區去化壓力最大,開發區去化壓力最小。
重點企業:品牌房企接踵入煙
隨著煙臺舊改和棚改持續發力,一大批品牌實力突出的房企首次或持續布局煙臺。2019年,萬科、中海、中梁、新力、旭輝銀盛泰、龍湖、海信、金象泰、金科、新城、恒大、碧桂園等開發商均有新項目入市。




在房企銷售方面,萬科依然獨占鰲頭,銷售套數、金額及面積均位居榜首,中海地產位列銷售套數及銷售金額第二;恒大地產位列銷售面積榜第二,銷售套數及銷售金額第三。龍湖、祥隆、金地等老牌在煙房企也都表現優異。


2019年,煙臺樓市走過了經濟下行的一年,全年成交量448.4萬㎡,均價11031元/㎡,保持了較高的水平。2020年,在市場和政策的雙重調控下,煙臺樓市依然將穩字當頭。不過,2019年幸福、萊山及黃務等熱門板塊接連出地,大房企不斷進駐,屆時,必將會有另一番景象。

     
沙發
發表于 2020-1-13 19:55 煙臺論壇手機版 | 只看該作者


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板凳
發表于 2020-1-13 20:00 煙臺論壇手機版 | 只看該作者
賣的好不好明年再看看就知道了
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地板
發表于 2020-1-13 20:21 | 只看該作者
冬天來了
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5
發表于 2020-1-13 23:25 煙臺論壇手機版 | 只看該作者
好樓盤好地角還是搶手
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6
發表于 2020-1-15 11:04 | 只看該作者
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7
發表于 2020-1-31 16:41 | 只看該作者
房小哥和房寶寶,能說說你們是哪個單位的嗎?
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