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年報出爐!數據看透2019年煙臺樓市!(附2020預測)

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樓主
發表于 2020-1-13 16:33 | 只看該作者 |只看大圖 回帖獎勵 |倒序瀏覽 |閱讀模式

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此前,小編從小的方面跟大家一起分析了2019年煙臺樓市的具體表現,今天,小編將從大方面給大家分享一組2019年煙臺樓市數據,揭秘2020年煙臺樓市走勢。

01
整體市場維持穩定

騰策數據顯示,2019年煙臺商品住宅市場供求量有所下降,價格同比增幅收窄,整體市場維持穩定;2019年供應546萬㎡,成交446萬㎡,均價10880元/㎡,同比上漲18%。



2019年煙臺樓市新建商品住宅供應主要集中在牟平區、開發區、芝罘區,占全市供應總量66%成交主要集中在牟平區、開發區、芝罘區,占全市成交總量64%;萊山區成交均價最高,為13881元/㎡;牟平區成交均價最低,為7806元/㎡

02
剛需、剛改產品占市場主力

從產品結構看,2019年剛需、剛改產品占市場主力成交主力面積段90-120㎡,以三房產品為主;主力去化單價段8000-10000元/㎡;主力總價段90-110萬。


03
牟平區北部濱海板塊奪得銷冠

從板塊方面看,2019年煙臺各板塊供應主要集中在芝罘區南郊板塊、牟平區北部濱海板塊;成交主要集中在牟平區北部濱海板塊、芝罘區南郊板塊;芝罘區中心板塊成交均價最高,為20392元/㎡;開發區潮水板塊成交均價最低,為4787元/㎡



04
6月份及11月份去化情況較好

2019年,煙臺累計入駐外地開發商44家,落位項目98個;外地開發商積極拿地,整體市場競爭較為激烈。



去年,月均推盤次數15次,月均推貨量2143套,月均去化量1013套,平均去化率47%。其中6月份及11月份推貨量較大,去化情況較好。



分業態看,2019年高層推盤次數最多,其次為小高層、中高層產品,洋房推盤次數少但整體去化率較高,2019年牟平區開盤&加推次數以及套數位居六區之首,開發區和萊山區整體去化率較高。



05
2020年潛在供貨量較大,市場競爭較為激烈

未來潛在上市品牌項目,主要分布在芝罘區、高新區、萊山區,區域相對集中,加之2019年面世的品牌房企項目,2020年潛在供貨量較大,市場競爭較為激烈。



從政策方面來看,未來仍將以維持房地產市場穩定為主,健全房地產市場的監管體制,促進房地產市場健康發展,從土地方面來看,房企拿地更加謹慎,對于優質地塊關注度依舊不減,但對于風險較高的地塊將保持理性態度,未來市場將以品牌房企獨立開發或合作開發為主,品牌房企保持較高進駐熱情,市場占有率越來越高。

隨著市場入駐品牌房企越來越多、可選擇面越來越廣,客戶購房心態更加理性,對住房產品要求越來越高,促使產品更加多元化、精細化。

沙發
發表于 2020-1-13 16:36 煙臺論壇手機版 | 只看該作者
論壇上發偽數據的太多,希望管理下。
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板凳
發表于 2020-1-13 16:41 煙臺論壇手機版 | 只看該作者
同比上漲18%???
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地板
發表于 2020-1-13 16:44 煙臺論壇手機版 | 只看該作者

嗯,整體市場穩定,漲幅不超過50%都算穩定
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5
發表于 2020-1-13 17:02 煙臺論壇手機版 | 只看該作者
漫無目的321 發表于 2020-1-13 16:44
嗯,整體市場穩定,漲幅不超過50%都算穩定

上周發布了2019年度煙臺六區商品房(不含保障性住房,以下皆為新建商品房網簽數據)銷售數據以及房企銷售排行。這些數據,與2018年度相比,是上漲,還是下跌,我們可以將最近兩年的數據報告放到一起來看一下。

一、銷量數據

先看2018年度銷量數據:2018年1-12月,煙臺六區共網簽新建商品房64831套,銷售面積669.3萬㎡,銷售總金額666.8億元。

再看2019年度銷量數據:2019年1-12月,煙臺六區共網簽新建商品房50319套,銷售面積521.67萬㎡,銷售總金額577.27億元。

二、成交均價

先看2018年度成交均價數據:1-12月煙臺六區新建商品房網簽均價9964元/㎡,同比上漲25.0%。其中新建商品住宅網簽均價9735元/㎡。

再看2019年度成交均價數據:1-12月煙臺六區新建商品房網簽均價11066元/㎡,其中新建商品住宅網簽均價11031元/㎡。

2019年,是煙臺六區商品房年度銷售均價首次破萬,也是煙臺六區商品住宅年度銷售均價首次破萬。

煙臺要完,比18年差遠了


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6
發表于 2020-1-13 17:14 煙臺論壇手機版 | 只看該作者
晶華晶華 發表于 2020-1-13 16:36
論壇上發偽數據的太多,希望管理下。

歡迎你發布真實的二手房交易數據
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7
發表于 2020-1-13 17:51 煙臺論壇手機版 | 只看該作者
今年三月貸款合同全部改lpr,意味著房貸跟基準利率分開,煙臺鏈家二手房幾天增加了幾千。群眾眼睛是雪亮的。
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8
發表于 2020-1-13 18:03 | 只看該作者
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9
發表于 2020-1-13 18:54 煙臺論壇手機版 | 只看該作者
那些發布房地產調控政策,是限制買新房還是二手房?
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10
發表于 2020-1-13 20:03 | 只看該作者
希望管理下。

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11
發表于 2020-1-13 21:34 煙臺論壇手機版 | 只看該作者

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12
發表于 2020-1-13 22:39 煙臺論壇手機版 | 只看該作者
再過12-15年數數農村還有多少人員輸送到城市吧!說漲的自己腦補吧
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發表于 2020-1-14 10:40 煙臺論壇手機版 | 只看該作者
起名字真他媽難 發表于 2020-1-13 18:54
那些發布房地產調控政策,是限制買新房還是二手房?

閑置買賣二手房
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發表于 2020-1-14 10:40 煙臺論壇手機版 | 只看該作者
限制買賣二手房
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15
發表于 2020-1-14 12:42 煙臺論壇手機版 | 只看該作者
繼續跌了,哈哈
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發表于 2020-1-14 13:05 煙臺論壇手機版 | 只看該作者

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