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煙臺“兩河新城”提前探!福山樓市或迎來新機遇!

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樓主
發表于 2019-11-19 16:44 | 只看該作者 |只看大圖 回帖獎勵 |倒序瀏覽 |閱讀模式

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今年以來,各區都在努力“造新城”,例如幸福北部新城、海上世界、八角、高鐵新區等,這不福山區也“沉不住氣“”,開始了“造新城”運動...

01
內外夾河兩岸將崛起一座新城

11月11日,福山區政府宣布在內外夾河交匯以南28平方公里區域,計劃利用3—5年時間建設文化豐富、產業高端、環境優美、活力迸發的文旅之城、活力之城、生態之城。


”兩河”,即煙臺的母親河——內夾河和外夾河兩條河流,內外夾河交匯處。

根據最新的福山區“兩河新城”控制性詳細規劃,“兩河新城”北起內外夾河交匯處,沿內外夾河向南至門樓水庫,東起濟鐵物流園向西跨過祥清山直至東廳工業園,可建設土地面積約8000畝,突破發展文化旅游、健康教育、高端商貿等多業態現代服務業。

★文旅之城。以魯菜、書法、甲骨文等特色文化內涵為底蘊,依托中傳國際、東方劍橋教育園、中青福山坊等在建項目,加速培育壯大文化產業,傳承和發揚福山“福”文化,通過魯菜、書法、甲骨文文化綜合展示,把新城建設成為煙臺文化中心,打造煙臺進行文化交流活動的重要窗口。

★生態之城。集中獅子山、芝陽山、門樓水庫、蛤寺、內外夾河、特色生態采摘園等優質自然人文旅游資源,依托風華田園·天倫牧歌等在談項目,著力打造現代都市景觀與“水清、岸綠、景美”自然景致渾然天成的“煙臺市綠色休閑客廳”。

★活力之城。瞄準高端商貿、星級酒店、休閑運動、體驗式消費、醫學康養等現代服務業,依托冰上運動綜合體、樂天康養城、冰雪城、夾河島生態城等在建在談項目,持之以恒招大引強選優,繁榮發展商圈經濟、夜間經濟、賽事經濟、創新經濟,著力打造煙臺“文化心”,福山“創新城”。

這對于拓展煙臺城市縱深、打造“東部繁榮、西部崛起”的發展格局具有重大戰略意義福山南部也迎來了重大發展機遇。

02
“造新城”成煙臺發展新模式

造新城可以說是組團式發展,通過行政規劃引導,分流主城區的資源。

建新區,是城市的自然擴張,可以容納更多的人口,往新區疏導人口可以說是大勢所趨。如果煙臺在人口方面有持續的新引力,新區的發展不過是時間問題。

隨著自貿區的設立和幸福新城項目的落地,煙臺向西發展的決心可見一斑。借助一路向西的勢頭,一些人看好福山區這次組團式的發展,也有一些人對項目落地情況表示觀望。據業內人士分析,多個中心、多元發展、多元特質,這是未來的方向。


03
新城區的房子值得買嗎?

此前,福山區確定了北部工業區、南部生態居住區的城市定位,大部分的樓盤都集中在北部工業板塊,但據業內人士分析,隨著時間推移及上述區域庫存減少,未來開發商的主戰場或將南移。

配套方面,目前,“兩河新城”已經吸引一批“三類”500強、央企國企等大商大企的青睞,儲備和落地了總投資970億元的一批文旅、商貿、教育、田園綜合體等高端項目,預計成為福山經濟新的增長極,目前冰上運動中心已經投用,中傳國際文化中心部分建筑已經完工。


儲備項目中,夾河島生態城項目位于內夾河與外夾河交匯處、港城西大街北,總投資200億元,占地1600畝,聚焦夜游經濟、大眾運動,打造以濱水運動公園、五星級酒店、米其林餐廳、商務辦公、休閑娛樂、生態居住為主要功能的文化旅游高地和生態休閑基地。

風華田園•天倫牧歌項目位于河濱南路西側,總投資112 億元,打造以農業農旅、文化休閑、文創體驗、親子游樂、康養度假為主題,適合全人群體驗的城市鄉趣生活綜合體項目。
小編實探,區域樓盤較少,居住氛圍不是很濃可開發區域較多,沿著河濱東路和福桃路向南,周邊也有芝陽前埠片區二期、房家疃、衛家疃等棚改項目。


在王懿榮大街南北兩側已經有一批樓盤林立,包括北歐公園、金象泰紫薇花園、中傳百樂里等項目,均價在7k-9k左右。


但區域目前缺乏大型商業綜合體,只有部分零售商業和滿足日常生活需求的部分社區商業


交通方面,該區域可直達芝罘區西部,還可經由港城西大街直達萊山區南部,交通便利。目前,福山區河濱東路拓寬修復工正式開工隨著崇文橋的修建,它作為連接崇文橋與港城西大街的重要通道,總投資900萬元,預計年底前完成。對于“兩河新城”的崛起發展,其重要性日益凸顯。


施工現場河濱東路拓寬修復工程:主要在修補原有路面的基礎上,向東拓寬7米,由原來雙向雙車道拓展為雙向四車道,北端與崇文橋相連,形成河濱路與港城西大街連通的重要紐帶,提升道路的車輛承載能力,有效緩解城區交通壓力。

效果圖

與此同時,區域教育配套不斷完善,港城西大街以南、福桃路以東福惠小學今年秋季投入使用,共接收9個班級,401名學生。南部東留公附近福山第二實驗小學擴建,再往南,仉村周等棚改開啟,崇文中學搬遷至此。


既然新城規劃的這么好,是不是值得買呢?從數據看,目前福山區樓市均價在萬元左右,南部新城板塊均價為福山區價格最便宜的區域,均價為7k左右,隨著兩河新城規劃的不斷落地,未來或許還會有升值空間,但新城的發展還是需要時間去檢驗的。

     
沙發
發表于 2019-11-19 16:48 煙臺論壇手機版 | 只看該作者
適合小白鼠
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板凳
發表于 2019-11-19 17:01 煙臺論壇手機版 | 只看該作者
這個餅多久能吃上

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地板
發表于 2019-11-19 17:03 煙臺論壇手機版 | 只看該作者
除了炒作樓賺GDP就不會別的了
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5
發表于 2019-11-19 17:17 煙臺論壇手機版 | 只看該作者
這個餅啥時候能吃上
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6
發表于 2019-11-19 17:26 煙臺論壇手機版 | 只看該作者
夾河還有水嗎
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7
發表于 2019-11-19 17:46 煙臺論壇手機版 | 只看該作者
忽悠  接著忽悠
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8
發表于 2019-11-19 17:47 煙臺論壇手機版 | 只看該作者
忽悠  接著忽悠
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9
發表于 2019-11-19 17:54 煙臺論壇手機版 | 只看該作者

有草
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10
發表于 2019-11-19 17:59 煙臺論壇手機版 | 只看該作者
tree new bee
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11
發表于 2019-11-19 18:14 煙臺論壇手機版 | 只看該作者
個人觀點:在任領導完成的項目數量與開啟的項目數量成負相關
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12
發表于 2019-11-19 18:43 煙臺論壇手機版 | 只看該作者
魯吹一號
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13
發表于 2019-11-19 19:03 | 只看該作者
接著忽悠

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14
發表于 2019-11-19 20:14 煙臺論壇手機版 | 只看該作者
各人玩各人的,崇文橋敢不敢向東打通只楚片區,宮家島太堵,港城西大街太繞!
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15
發表于 2019-11-19 21:10 煙臺論壇手機版 | 只看該作者
什么破地角,又開始吹牛了,等你們規劃建設起來了,房價也跌的差不多了,還投資個毛啊
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16
發表于 2019-11-19 21:13 煙臺論壇手機版 | 只看該作者

中國人才能看得懂的“英語”
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發表于 2019-11-19 22:57 煙臺論壇手機版 | 只看該作者
福山是煙臺的根,應該崛起!
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18
發表于 2019-11-20 06:32 煙臺論壇手機版 | 只看該作者

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發表于 2019-11-20 10:45 | 只看該作者
看了看福山每天早晚高峰越交通越來越嚴重,我對福山ZF的執政能力,更有信心了。歡迎大家到大都市福山南部新城置業,投資,消費!
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20
發表于 2019-11-20 11:51 煙臺論壇手機版 | 只看該作者
煙臺這些人也是賤的,不讓放的時候說沒有年味過年沒意思,讓放了就說有害污染空氣,污染環境。
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